يُقصد بالعقار شراء وبيع الأراضي والمباني ، بما في ذلك أي إضافات دائمة ، مثل المنازل والمباني الأخرى. تنقسم الأعمال العقارية في المملكة العربية السعودية إلى عقارات سكنية وعقارات تجارية. تشمل العقارات السكنية الشقق والفلل، في حين تشمل العقارات التجارية المكاتب ومحلات التجزئة والضيافة وما إلى ذلك.
يمكن أن تكون معاملة ضريبة القيمة المضافة للمعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية معقدة، خاصة عند الشراء باستخدام تمويل طرف ثالث. أيضا ، تعتمد معاملة ضريبة القيمة المضافة والالتزامات المقابلة على البائع والمشتري والممول على الطبيعة الدقيقة للاتفاقية.
كما تعتزم السعودية لرقمنة العمليات التجارية في البلاد والمضي قدمًا نحو اقتصاد غير ورقي. وبناءً عليه ، تم التخطيط لتطبيق نظام الفواتير الإلكترونية على مرحلتين من خلال هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. نفذت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك المرحلة الأولى من الفوترة الإلكترونية في المملكة العربية السعودية في 4 ديسمبر 2021.
واستمرارًا لذلك، أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن الدفعات في إطار المرحلة الثانية من الفوترة الإلكترونية السعودية على النحو التالي:
ومن ثم ، يجب على جميع الشركات المطبقة للفوترة الإلكترونية في المملكة العربية السعودية تجهيز ودمج أنظمة تخطيط موارد المؤسسات / نقاط البيع مع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. دعونا نرى كيف تؤثر الفواتير الإلكترونية على الأعمال العقارية في المملكة العربية السعودية.
بيع العقارات يجذب 15 ٪ ضريبة القيمة المضافة عندما يكون البائع في الأعمال العقارية. إذا قدم المشتري أول شهادة منزل للبائع، فيمكنه الحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة بقيمة بيع تصل إلى 8،50،000 ريال سعودي.
أيضا، يوضح الجدول أدناه ضريبة القيمة المضافة على تأجير العقارات:
نوع عقد الإيجار | هل يشترط أن يكون المؤجر مسجلاً بموجب ضريبة القيمة المضافة ؟ | إمكانية تطبيق ضريبة القيمة المضافة | |
العقارات السكنية التي هي مسكن دائم أو الإقامة الرئيسية | لا يوجد | معفى بموجب ضريبة القيمة المضافة | |
العقارات السكنية التي هي سكن مخدوم أو مؤقت | نعم | 15% ضريبة القيمة المضافة | |
لا | معفى بموجب ضريبة القيمة المضافة | ||
العقارات التجارية | نعم | 15% ضريبة القيمة المضافة | |
لا | معفى بموجب ضريبة القيمة المضافة | ||
الأراضي المطورة أو غير المطورة الأخرى | نعم | 15% ضريبة القيمة المضافة | |
لا | معفى بموجب ضريبة القيمة المضافة |
يمكن للشركات العقارية التحقق من النقاط التالية عند رفع الفواتير:
كما يجب أن تذكر الفاتورة الضريبية تاريخ الفاتورة ورقم تسجيل ضريبة القيمة المضافة ومبلغ الفاتورة ومعدل ضريبة القيمة المضافة ومبلغ ضريبة القيمة المضافة.
في إطار المرحلة الثانية من الفوترة الإلكترونية السعودية، يجب على الشركات العقارية دمج أنظمة نقاط البيع/ أنظمة المحاسبة الخاصة بها مع نظام هيئة الزكاة والضريبة والجمارك "للاعتماد والإرسال" للفواتير الضريبية والفواتير الضريبية المبسطة وإشعارات الائتمان والخصم ذات الصلة.
يجب على الشركات العقارية إجراء تحليل تأثير الأعمال لفهم
يجب أن تكون الأعمال العقارية بالحذر بما يكفي لفهم الفوترة الإلكترونية والامتثال للمتطلبات المحددة من قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. ومن ثم يجب أن تتكامل الشركات مع الهيئة في الوقت الفعلي لإدارة الأعمال بسلاسة. يوصى باختيار الحلول السحابية مثل كليرتاكس للتكامل بسلاسة مع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وتنفيذ المرحلة الثانية من الفوترة الإلكترونية في المملكة العربية السعودية.